准备您的财务状况是申请抵押贷款之前的重要一步。在葡萄牙申请抵押贷款时，良好的就业经历非常重要。在特定公司至少一年的专业经验，如果是个体经营者，则有两年的专业经验，这肯定可以提高您的财务状况。
收入验证通常需要提交收入证明，例如工资单或银行对账单，以及护照复印件和葡萄牙纳税识别号 (NIF)。银行还可能根据个人情况要求提供其他文件，例如进一步的身份证明、税务文件以及资产或现有债务的证据。让我们更深入地研究就业历史和房产估值的细节。
就业历史和收入核实
在葡萄牙申请抵押贷款时，认证您的就业历史至关重要。这包括提供当前就业的证据，如
- 雇主推荐信
- 如果是自营职业者，请提供您最近的纳税申报表
- 六个月的银行对账单
- 公司账目副本。
葡萄牙抵押贷款申请考虑的收入形式包括工资收入、股息支付、投资收入、养老金收入和租金收入。验证需要提供工资单、个体户账户、税务文件、前三个月的个人银行对账单或显示最近 60 天现金流量的银行对账单等证据。
物业估值要点
房产估价是银行评估房产的重要组成部分。它在抵押贷款申请过程中具有非常重要的意义，因为理想情况下，估价应符合或超过购买价格，以保证贷款金额与房产价值相匹配。
在葡萄牙选择物业估价师进行抵押贷款申请时，必须考虑其在葡萄牙当局的注册和监管情况。在葡萄牙，用于抵押贷款目的的物业估值包括各种关键因素，例如：
- 物业的整体状况
- 地点
- 尺寸
- 当前市场需求
- 借款人的财务状况
房产估价直接影响葡萄牙潜在房主的贷款限额。非居民的贷款额度通常为房产价值或售价的 65-75%，以较低者为准。另一方面，财政居民可以选择借贷售价或估价的 90%，选择较高的额度。