Die Erstellung Ihres Finanzprofils ist ein wichtiger Schritt vor der Beantragung einer Hypothek. Bei der Beantragung einer Hypothek in Portugal ist eine solide Beschäftigungshistorie von großer Bedeutung. Eine nachgewiesene Erfolgsbilanz von mindestens einem Jahr Berufserfahrung in einem bestimmten Unternehmen, bzw. zwei Jahren bei Selbstständigkeit, kann Ihr finanzielles Profil sicherlich verbessern.
Bei der Einkommensüberprüfung sind im Allgemeinen Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge sowie eine Passkopie und die portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF) einzureichen. Banken können aufgrund individueller Umstände auch zusätzliche Dokumente verlangen, wie zum Beispiel weitere Identitätsnachweise, Steuerdokumente und Nachweise über Vermögenswerte oder bestehende Schulden. Lassen Sie uns tiefer in die Besonderheiten des beruflichen Werdegangs und der Immobilienbewertung eintauchen.
Beschäftigungsgeschichte und Einkommensüberprüfung
Bei der Beantragung eines Hypothekarkredits in Portugal ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie Ihren beruflichen Werdegang nachweisen können. Dazu gehört der Nachweis einer aktuellen Beschäftigung, wie z. B.:
- ein Referenzschreiben des Arbeitgebers
- wenn Sie selbständig sind, Ihre letzte Steuererklärung
- Kontoauszüge aus sechs Monaten
- eine Kopie des Jahresabschlusses des Unternehmens.
Zu den Einkommensformen, die für Hypothekenanträge in Portugal berücksichtigt werden, gehören Gehaltseinkommen, Dividendenzahlungen, Kapitaleinkommen, Renteneinkommen und Mieteinnahmen. Für die Verifizierung sind Nachweise wie Gehaltsabrechnungen, Konten für Selbstständige, Steuerdokumente, persönliche Kontoauszüge der letzten drei Monate oder Kontoauszüge mit den Cashflows der letzten 60 Tage erforderlich.
Grundlagen der Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist eine entscheidende Komponente, die die Bank zur Beurteilung der Immobilie heranzieht. Sie ist für die Beantragung einer Hypothek von großer Bedeutung, da die Bewertung idealerweise dem Kaufpreis entsprechen oder ihn übertreffen sollte, um die Angemessenheit des Darlehensbetrags im Verhältnis zum Wert der Immobilie zu gewährleisten.
Bei der Auswahl eines Immobiliengutachters in Portugal für einen Hypothekenantrag ist es wichtig, dass dieser von den portugiesischen Behörden registriert und reguliert wird. Die Immobilienbewertung für Hypothekenzwecke in Portugal umfasst verschiedene entscheidende Faktoren, wie zum Beispiel:
- Der Gesamtzustand der Immobilie
- Standort
- Größe
- Aktuelle Marktnachfrage
- Finanzielle Verhältnisse des Kreditnehmers
Die Bewertung der Immobilie wirkt sich direkt auf die Beleihungsgrenzen für potenzielle Eigenheimbesitzer in Portugal aus. Gebietsfremde können in der Regel einen Kredit in Höhe von 65-75 % des Immobilienwerts oder des Verkaufspreises aufnehmen, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Steuerinländer hingegen können bis zu 90 % des Verkaufspreises oder des Wertes der Immobilie beleihen, wobei sie sich für den höheren Betrag entscheiden können.