إعداد ملفك الشخصي المالي

يعد إعداد ملفك المالي خطوة حيوية قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يتمتع تاريخ التوظيف القوي بأهمية كبيرة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البرتغال. من المؤكد أن وجود سجل حافل من الخبرة المهنية لمدة عام واحد على الأقل مع شركة معينة، أو عامين إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، يمكن أن يعزز ملفك المالي.

يستلزم التحقق من الدخل عمومًا تقديم دليل على الدخل، مثل كشوف المرتبات أو البيانات المصرفية، بالإضافة إلى نسخة من جواز السفر ورقم التعريف الضريبي البرتغالي (NIF). قد تطلب البنوك أيضًا مستندات إضافية بناءً على الظروف الفردية، مثل إثبات إضافي للهوية، والوثائق الضريبية، وإثبات الأصول أو الديون الحالية. دعونا نتعمق أكثر في تفاصيل تاريخ التوظيف وتقييم الممتلكات.

 

تاريخ التوظيف والتحقق من الدخل

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البرتغال، من المهم جداً أن تثبت تاريخك الوظيفي. ويتضمن ذلك تقديم دليل على التوظيف الحالي، مثل:

• خطاب توصية من صاحب العمل
• في حال كنت تعمل لحسابك الخاص، فإن أحدث إقرار ضريبي لك
• ستة أشهر من كشوف الحسابات المصرفية
• نسخة من حسابات الشركة.

تشمل أشكال الدخل التي يتم النظر فيها لتطبيقات الرهن العقاري في البرتغال دخل الرواتب، ودفعات الأرباح، ودخل الاستثمار، ودخل المعاشات التقاعدية، ودخل الإيجار. يستلزم التحقق تقديم أدلة مثل كشوف المرتبات أو حسابات العاملين لحسابهم الخاص أو المستندات الضريبية أو البيانات المصرفية الشخصية للأشهر الثلاثة السابقة أو البيانات المصرفية التي تعرض آخر 60 يومًا من التدفق النقدي.

 

أساسيات تقييم العقارات

تقييم العقار هو عنصر حاسم يديره البنك لتقييم العقار. وله أهمية كبيرة في عملية تقديم طلب الرهن العقاري، حيث يجب أن يتطابق التقييم بشكل مثالي مع سعر الشراء أو يتجاوزه لضمان ملاءمة مبلغ القرض بالنسبة لقيمة العقار.

عند اختيار مقيّم عقارات في البرتغال لتقديم طلب الرهن العقاري، من الضروري مراعاة تسجيله وتنظيمه من قبل السلطات البرتغالية. ويشمل تقييم العقار لأغراض الرهن العقاري في البرتغال العديد من العوامل الحاسمة، مثل:

• الحالة العامة للعقار
• الموقع
• الحجم
• الطلب الحالي في السوق
• الظروف المالية للمقترض

تقييم العقار له تأثير مباشر على حدود الاقتراض لمالكي المنازل المحتملين في البرتغال. يمكن لغير المقيمين عادةً اقتراض ما بين 65-75% من قيمة العقار أو سعر البيع، أيهما أقل. من ناحية أخرى، يتمتع المقيمون الماليون بخيار اقتراض ما يصل إلى 90% من سعر البيع أو التقييم، ويختارون المبلغ الأعلى.