فهم الرهون العقارية ذات السعر المتغير

في حين أن فكرة الرهن العقاري متغير السعر قد تبدو معقدة، إلا أن فهم الأساسيات يجعلها أقل صعوبة بكثير. يتميز الرهن العقاري متغير السعر في البرتغال بتقلب المدفوعات الشهرية التي تحددها أسعار الفائدة الأساسية للاتحاد الأوروبي.

يؤثر معدل اليوريبور، الذي يعد بمثابة سعر الفائدة الرئيسي في الاتحاد الأوروبي، تأثيرًا كبيرًا على الرهون العقارية ذات السعر المتغير في البرتغال. وعادةً ما يدفع المقترضون الذين يختارون الرهن العقاري متغير السعر معدل اليوريبور إلى جانب نسبة مئوية محددة مسبقًا، يُشار إليها باسم فارق الرهن العقاري، وعادةً ما يبلغ متوسطها حوالي 0.85 في المائة بالنسبة لغالبية المؤسسات المالية. يتم مراجعة هذه المعدلات كل ستة أشهر، مما يجعلها متزامنة مع ظروف السوق.

 

مزايا سعر الفائدة الثابتة

في حين أن الرهون العقارية ذات المعدل المتغير لها فوائدها، إلا أن هناك ما يبعث على الارتياح بشأن إمكانية التنبؤ بالرهن العقاري ذي المعدل الثابت. فهو يسمح لمالكي العقارات بسداد مدفوعات ثابتة بسعر فائدة محدد لمدة محددة، مما يوفر الاستقرار في مدفوعات الرهن العقاري.

تتمثل الميزة الرئيسية لاختيار الرهون العقارية ذات السعر الثابت في البرتغال في الحماية التي توفرها ضد التقلبات في أسعار الفائدة على اليوريبور، وبالتالي الحفاظ على سعر فائدة ثابت طوال مدة القرض. اعتبارًا من مايو 2023، يتم تقديم الرهون العقارية ذات السعر الثابت بسعر فائدة يبلغ 3.9% (TAEG) لمدة أقصاها خمس سنوات، مما يضمن الاستقرار لأصحاب المنازل خلال هذا الإطار الزمني.