Preparar seu perfil financeiro é uma etapa vital antes de solicitar uma hipoteca. Um histórico de emprego robusto tem uma importância significativa ao solicitar uma hipoteca em Portugal. Um histórico comprovado de pelo menos um ano de experiência profissional em uma empresa específica, ou dois anos se for autônomo, pode certamente melhorar seu perfil financeiro.
A verificação de rendimentos envolve geralmente a apresentação de comprovativos de rendimentos, como recibos de vencimento ou extratos bancários, além de cópia do passaporte e número de identificação fiscal (NIF) português . Os bancos também podem exigir documentos adicionais com base em circunstâncias individuais, tais como provas adicionais de identidade, documentação fiscal e provas de activos ou dívidas existentes. Vamos nos aprofundar nas especificidades do histórico de emprego e da avaliação de propriedades.
Histórico de emprego e verificação de renda
Ao solicitar um crédito habitação em Portugal, é fundamental autenticar o seu histórico profissional. Isso envolve fornecer evidências de emprego atual, como:
- carta de referência de um empregador
- se for autônomo, sua declaração de imposto de renda mais recente
- seis meses de extratos bancários
- uma cópia das contas da empresa.
As formas de rendimento consideradas para pedidos de hipoteca em Portugal abrangem rendimentos salariais, pagamentos de dividendos, rendimentos de investimentos, rendimentos de pensões e rendimentos de rendas. A verificação exige o fornecimento de evidências como contracheques, contas de trabalhadores autônomos, documentos fiscais, extratos bancários pessoais dos três meses anteriores ou extratos bancários exibindo os últimos 60 dias de fluxo de caixa.
Fundamentos de avaliação de propriedade
A avaliação imobiliária é uma componente crucial que o banco consegue para avaliar o imóvel. Tem grande importância no processo de pedido de hipoteca, uma vez que a avaliação deve idealmente igualar ou ultrapassar o preço de compra para garantir a adequação do montante do empréstimo em relação ao valor do imóvel.
Ao selecionar um avaliador de imóveis em Portugal para um pedido de hipoteca, é essencial considerar o seu registo e regulamentação pelas autoridades portuguesas. A avaliação imobiliária para efeitos de hipoteca em Portugal engloba vários fatores cruciais, tais como:
- Estado geral do imóvel
- Localização
- Tamanho
- Demanda atual do mercado
- As circunstâncias financeiras do mutuário
A avaliação do imóvel tem impacto direto nos limites de financiamento dos potenciais proprietários em Portugal. Os não residentes normalmente podem pedir emprestado entre 65-75% do valor da propriedade ou do preço de venda, o que for menor. Por outro lado, os residentes fiscais têm a opção de contrair empréstimos até 90% do preço de venda ou avaliação, optando pelo valor superior.